У багатоквартирних будинках, які перебувають під управлінням об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), питання встановлення “тихих годин” є важливим аспектом для забезпечення комфорту та гармонійних відносин серед мешканців. Цей аспект регулюється на рівні внутрішніх правил або регламенту, які приймаються на зборах співвласників або визначаються керуючою компанією, що забезпечує управління будинком. У статті ми розглянемо, хто саме встановлює тихі години у будинку ОСББ, як це організовується і чому важливо дотримуватись таких правил.
Що таке тихі години?
Тихі години — це проміжок часу, в який обмежуються гучні роботи або інші дії, що можуть спричиняти шум і турбувати інших мешканців будинку. Це правило важливе для забезпечення зручностей і спокою мешканців, адже в багатоквартирних будинках важливо враховувати інтереси всіх, особливо коли йдеться про неприємний шум, який може порушити нормальне функціонування людини, зокрема вночі чи вдень, коли мешканці відпочивають або мають маленьких дітей.
Тихі години зазвичай встановлюються в певні години доби — зазвичай це нічний час, але іноді й удень, особливо у вихідні чи святкові дні.
Хто встановлює тихі години?
Встановлення тихих годин у будинку ОСББ є частиною загальної організації співжиття мешканців і визначається в рамках статуту, регламенту або внутрішніх правил цього об’єднання. Проте, важливо розуміти, що це питання може вирішувати як самі мешканці, так і керуюча компанія, якщо така є.
1. ОСББ та загальні збори співвласників
У багатоквартирних будинках, що управляються через ОСББ, питання встановлення тихих годин можуть бути розглянуті і затверджені на загальних зборах співвласників. Згідно з чинним законодавством України, ОСББ є юридичною особою, яка організовує життя та управління будинком, а також несе відповідальність за дотримання внутрішнього порядку.
На загальних зборах співвласників можуть бути обговорені і прийняті рішення, що стосуються часу тихих годин, а також визначені норми та правила, які необхідно дотримуватись. Тому, якщо мешканці мають спільну думку щодо тихих годин, вони можуть винести це питання на голосування та прийняти відповідне рішення. Це рішення є обов’язковим для всіх мешканців.
2. Керуюча компанія
У випадку, коли будинок знаходиться під управлінням керуючої компанії, ця компанія може брати участь у визначенні тихих годин, особливо якщо це передбачено умовами договору управління. Керуюча компанія, як правило, має досвід і розуміння того, як організувати комфортне та безпечне проживання для мешканців, тому вона може запропонувати свої рекомендації щодо встановлення тихих годин.
Крім того, керуюча компанія часто бере на себе адміністративні функції з управління будинком і слідкує за дотриманням внутрішніх правил. Якщо домовленості щодо тихих годин не було досягнуто на загальних зборах, керуюча компанія може ініціювати це питання або впровадити тимчасове регулювання для забезпечення спокою у будинку, поки питання не буде вирішене на зборах.
3. Місцеві органи влади та законодавство
Важливо зазначити, що в Україні існують законодавчі норми щодо рівня шуму в житлових будинках. Зокрема, у Законі України “Про житлово-комунальні послуги” зазначено, що мешканці багатоквартирних будинків мають право на захист від шумового забруднення. У разі порушення громадського порядку через надмірний шум (особливо в нічний час) може бути накладено штраф або застосовано інші санкції. Це означає, що навіть якщо мешканці не прийняли внутрішні правила щодо тихих годин, у разі конфліктів можуть бути застосовані загальнонаціональні норми щодо обмеження шуму.
Як визначаються тихі години?
Зазвичай тихі години в багатоквартирних будинках встановлюються в нічний час, щоб забезпечити спокій і нормальний відпочинок мешканців. Це може бути, наприклад, з 22:00 до 08:00. Однак, деякі ОСББ або керуючі компанії можуть запроваджувати більш суворі обмеження, зокрема, у вихідні або святкові дні, коли рівень шуму може бути особливо дратівливим для мешканців.
Крім того, важливо визначити, які саме дії заборонено здійснювати під час тихих годин. Це може включати:
- Використання гучних побутових приладів (пилососів, перфораторів, дрелей).
- Гучні ремонти або будівельні роботи.
- Занадто гучна музика чи святкові заходи, що можуть порушити тишу.
Роль керуючої компанії в регулюванні тихих годин
Керуюча компанія часто має важливу роль у підтримці порядку та тиші в будинку. Вона може виконувати наступні функції:
- Підготовка внутрішніх правил та рекомендацій для мешканців щодо дотримання тиші та спокою.
- Підтримка комунікації між мешканцями, особливо в разі виникнення конфліктів через шум.
- Забезпечення контролю за дотриманням тихих годин, зокрема за допомогою систем спостереження, обслуговуючого персоналу або жалоб мешканців.
- Організація додаткових заходів для попередження порушень (наприклад, інформування мешканців через оголошення або письмові попередження).
Чому важливо дотримуватися тихих годин?
Дотримання тихих годин має велике значення для комфортного та безпечного проживання в багатоквартирних будинках. Шум може стати причиною численних конфліктів між сусідами, що призводить до погіршення відносин і навіть юридичних суперечок. Крім того, надмірний шум може негативно впливати на здоров’я, порушуючи відпочинок і нормальний сон, що, в свою чергу, призводить до хронічної втоми, стресу та інших проблем зі здоров’ям.
Таким чином, роль керуючої компанії в регулюванні тихих годин є надзвичайно важливою для забезпечення належного рівня комфорту та зручностей для всіх мешканців будинку. Тихі години є важливим елементом управлінського процесу, який допомагає забезпечити гармонійне співжиття мешканців.
Висновки
У багатоквартирних будинках, що управляються ОСББ, встановлення тихих годин є важливим кроком для забезпечення комфортного проживання. Хоча це питання може бути вирішене як на рівні загальних зборів мешканців, так і керуючою компанією, важливо, щоб усі сторони взаємодіяли та дотримувались встановлених норм. Дотримання тихих годин сприяє збереженню порядку та гармонії серед мешканців і допомагає уникати конфліктів, що виникають через шум.